Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 478 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 527,98 € | 75 527,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 873 € / mois | 215 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 280 € | 11 316 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 963 € | 10 740 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 478 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 846,61 € | 370 489,15 € | 9 942 653,39 € |
| Année 2 | 555 569,38 € | 350 766,38 € | 9 387 084,01 € |
| Année 3 | 576 018,04 € | 330 317,72 € | 8 811 065,97 € |
| Année 4 | 597 219,39 € | 309 116,37 € | 8 213 846,58 € |
| Année 5 | 619 201,04 € | 287 134,72 € | 7 594 645,54 € |
| Année 6 | 641 991,79 € | 264 343,97 € | 6 952 653,75 € |
| Année 7 | 665 621,38 € | 240 714,38 € | 6 287 032,37 € |
| Année 8 | 690 120,73 € | 216 215,03 € | 5 596 911,64 € |
| Année 9 | 715 521,77 € | 190 813,99 € | 4 881 389,87 € |
| Année 10 | 741 857,77 € | 164 477,99 € | 4 139 532,10 € |
| Année 11 | 769 163,10 € | 137 172,66 € | 3 370 369,00 € |
| Année 12 | 797 473,47 € | 108 862,29 € | 2 572 895,53 € |
| Année 13 | 826 825,82 € | 79 509,94 € | 1 746 069,71 € |
| Année 14 | 857 258,59 € | 49 077,17 € | 888 811,12 € |
| Année 15 | 888 811,12 € | 17 524,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 478 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 047 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.