Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 478 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 016,79 € | 62 016,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 930 € / mois | 177 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 280 € | 11 316 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 963 € | 10 740 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 478 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 457,32 € | 384 744,16 € | 10 119 042,68 € |
| Année 2 | 373 096,68 € | 371 104,80 € | 9 745 946,00 € |
| Année 3 | 387 253,60 € | 356 947,88 € | 9 358 692,40 € |
| Année 4 | 401 947,67 € | 342 253,81 € | 8 956 744,73 € |
| Année 5 | 417 199,31 € | 327 002,17 € | 8 539 545,42 € |
| Année 6 | 433 029,67 € | 311 171,81 € | 8 106 515,75 € |
| Année 7 | 449 460,68 € | 294 740,80 € | 7 657 055,07 € |
| Année 8 | 466 515,16 € | 277 686,32 € | 7 190 539,91 € |
| Année 9 | 484 216,76 € | 259 984,72 € | 6 706 323,15 € |
| Année 10 | 502 590,04 € | 241 611,44 € | 6 203 733,11 € |
| Année 11 | 521 660,48 € | 222 541,00 € | 5 682 072,63 € |
| Année 12 | 541 454,53 € | 202 746,95 € | 5 140 618,10 € |
| Année 13 | 561 999,69 € | 182 201,79 € | 4 578 618,41 € |
| Année 14 | 583 324,37 € | 160 877,11 € | 3 995 294,04 € |
| Année 15 | 605 458,23 € | 138 743,25 € | 3 389 835,81 € |
| Année 16 | 628 431,94 € | 115 769,54 € | 2 761 403,87 € |
| Année 17 | 652 277,37 € | 91 924,11 € | 2 109 126,50 € |
| Année 18 | 677 027,58 € | 67 173,90 € | 1 432 098,92 € |
| Année 19 | 702 716,95 € | 41 484,53 € | 729 381,97 € |
| Année 20 | 729 381,97 € | 14 820,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 478 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 838 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.