Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 528 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 312,72 € | 62 312,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 826 € / mois | 178 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 842 280 € | 11 370 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 213 € | 10 791 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 528 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 172,62 € | 386 580,02 € | 10 167 327,38 € |
| Année 2 | 374 877,06 € | 372 875,58 € | 9 792 450,32 € |
| Année 3 | 389 101,54 € | 358 651,10 € | 9 403 348,78 € |
| Année 4 | 403 865,72 € | 343 886,92 € | 8 999 483,06 € |
| Année 5 | 419 190,13 € | 328 562,51 € | 8 580 292,93 € |
| Année 6 | 435 096,04 € | 312 656,60 € | 8 145 196,89 € |
| Année 7 | 451 605,44 € | 296 147,20 € | 7 693 591,45 € |
| Année 8 | 468 741,30 € | 279 011,34 € | 7 224 850,15 € |
| Année 9 | 486 527,39 € | 261 225,25 € | 6 738 322,76 € |
| Année 10 | 504 988,36 € | 242 764,28 € | 6 233 334,40 € |
| Année 11 | 524 149,79 € | 223 602,85 € | 5 709 184,61 € |
| Année 12 | 544 038,31 € | 203 714,33 € | 5 165 146,30 € |
| Année 13 | 564 681,47 € | 183 071,17 € | 4 600 464,83 € |
| Année 14 | 586 107,94 € | 161 644,70 € | 4 014 356,89 € |
| Année 15 | 608 347,41 € | 139 405,23 € | 3 406 009,48 € |
| Année 16 | 631 430,73 € | 116 321,91 € | 2 774 578,75 € |
| Année 17 | 655 389,97 € | 92 362,67 € | 2 119 188,78 € |
| Année 18 | 680 258,28 € | 67 494,36 € | 1 438 930,50 € |
| Année 19 | 706 070,22 € | 41 682,42 € | 732 860,28 € |
| Année 20 | 732 860,28 € | 14 891,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 528 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 342 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 842 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.