Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 628 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 904,56 € | 62 904,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 620 € / mois | 179 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 280 € | 11 478 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 713 € | 10 894 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 628 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 602,95 € | 390 251,77 € | 10 263 897,05 € |
| Année 2 | 378 437,58 € | 376 417,14 € | 9 885 459,47 € |
| Année 3 | 392 797,12 € | 362 057,60 € | 9 492 662,35 € |
| Année 4 | 407 701,54 € | 347 153,18 € | 9 084 960,81 € |
| Année 5 | 423 171,50 € | 331 683,22 € | 8 661 789,31 € |
| Année 6 | 439 228,46 € | 315 626,26 € | 8 222 560,85 € |
| Année 7 | 455 894,70 € | 298 960,02 € | 7 766 666,15 € |
| Année 8 | 473 193,30 € | 281 661,42 € | 7 293 472,85 € |
| Année 9 | 491 148,32 € | 263 706,40 € | 6 802 324,53 € |
| Année 10 | 509 784,60 € | 245 070,12 € | 6 292 539,93 € |
| Année 11 | 529 128,05 € | 225 726,67 € | 5 763 411,88 € |
| Année 12 | 549 205,44 € | 205 649,28 € | 5 214 206,44 € |
| Année 13 | 570 044,67 € | 184 810,05 € | 4 644 161,77 € |
| Année 14 | 591 674,64 € | 163 180,08 € | 4 052 487,13 € |
| Année 15 | 614 125,34 € | 140 729,38 € | 3 438 361,79 € |
| Année 16 | 637 427,92 € | 117 426,80 € | 2 800 933,87 € |
| Année 17 | 661 614,69 € | 93 240,03 € | 2 139 319,18 € |
| Année 18 | 686 719,20 € | 68 135,52 € | 1 452 599,98 € |
| Année 19 | 712 776,31 € | 42 078,41 € | 739 823,67 € |
| Année 20 | 739 823,67 € | 15 032,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 628 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 727 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.