Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 728 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 496,41 € | 63 496,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 413 € / mois | 181 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 280 € | 11 586 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 213 € | 10 996 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 728 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 033,42 € | 393 923,50 € | 10 360 466,58 € |
| Année 2 | 381 998,18 € | 379 958,74 € | 9 978 468,40 € |
| Année 3 | 396 492,85 € | 365 464,07 € | 9 581 975,55 € |
| Année 4 | 411 537,50 € | 350 419,42 € | 9 170 438,05 € |
| Année 5 | 427 153,01 € | 334 803,91 € | 8 743 285,04 € |
| Année 6 | 443 361,06 € | 318 595,86 € | 8 299 923,98 € |
| Année 7 | 460 184,07 € | 301 772,85 € | 7 839 739,91 € |
| Année 8 | 477 645,47 € | 284 311,45 € | 7 362 094,44 € |
| Année 9 | 495 769,40 € | 266 187,52 € | 6 866 325,04 € |
| Année 10 | 514 581,04 € | 247 375,88 € | 6 351 744,00 € |
| Année 11 | 534 106,46 € | 227 850,46 € | 5 817 637,54 € |
| Année 12 | 554 372,77 € | 207 584,15 € | 5 263 264,77 € |
| Année 13 | 575 408,07 € | 186 548,85 € | 4 687 856,70 € |
| Année 14 | 597 241,55 € | 164 715,37 € | 4 090 615,15 € |
| Année 15 | 619 903,47 € | 142 053,45 € | 3 470 711,68 € |
| Année 16 | 643 425,31 € | 118 531,61 € | 2 827 286,37 € |
| Année 17 | 667 839,63 € | 94 117,29 € | 2 159 446,74 € |
| Année 18 | 693 180,36 € | 68 776,56 € | 1 466 266,38 € |
| Année 19 | 719 482,64 € | 42 474,28 € | 746 783,74 € |
| Année 20 | 746 783,74 € | 15 174,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 728 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 742 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 858 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 213 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.