Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 828 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 088,26 € | 64 088,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 207 € / mois | 183 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 280 € | 11 694 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 713 € | 11 099 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 828 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 463,85 € | 397 595,27 € | 10 457 036,15 € |
| Année 2 | 385 558,81 € | 383 500,31 € | 10 071 477,34 € |
| Année 3 | 400 188,56 € | 368 870,56 € | 9 671 288,78 € |
| Année 4 | 415 373,45 € | 353 685,67 € | 9 255 915,33 € |
| Année 5 | 431 134,53 € | 337 924,59 € | 8 824 780,80 € |
| Année 6 | 447 493,63 € | 321 565,49 € | 8 377 287,17 € |
| Année 7 | 464 473,48 € | 304 585,64 € | 7 912 813,69 € |
| Année 8 | 482 097,62 € | 286 961,50 € | 7 430 716,07 € |
| Année 9 | 500 390,49 € | 268 668,63 € | 6 930 325,58 € |
| Année 10 | 519 377,47 € | 249 681,65 € | 6 410 948,11 € |
| Année 11 | 539 084,89 € | 229 974,23 € | 5 871 863,22 € |
| Année 12 | 559 540,12 € | 209 519,00 € | 5 312 323,10 € |
| Année 13 | 580 771,47 € | 188 287,65 € | 4 731 551,63 € |
| Année 14 | 602 808,46 € | 166 250,66 € | 4 128 743,17 € |
| Année 15 | 625 681,63 € | 143 377,49 € | 3 503 061,54 € |
| Année 16 | 649 422,70 € | 119 636,42 € | 2 853 638,84 € |
| Année 17 | 674 064,59 € | 94 994,53 € | 2 179 574,25 € |
| Année 18 | 699 641,54 € | 69 417,58 € | 1 479 932,71 € |
| Année 19 | 726 188,97 € | 42 870,15 € | 753 743,74 € |
| Année 20 | 753 743,74 € | 15 315,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 828 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.