Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 878 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 384,18 € | 64 384,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 104 € / mois | 183 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 280 € | 11 748 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 963 € | 11 150 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 878 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 179,04 € | 399 431,12 € | 10 505 320,96 € |
| Année 2 | 387 339,06 € | 385 271,10 € | 10 117 981,90 € |
| Année 3 | 402 036,37 € | 370 573,79 € | 9 715 945,53 € |
| Année 4 | 417 291,36 € | 355 318,80 € | 9 298 654,17 € |
| Année 5 | 433 125,18 € | 339 484,98 € | 8 865 528,99 € |
| Année 6 | 449 559,85 € | 323 050,31 € | 8 415 969,14 € |
| Année 7 | 466 618,10 € | 305 992,06 € | 7 949 351,04 € |
| Année 8 | 484 323,61 € | 288 286,55 € | 7 465 027,43 € |
| Année 9 | 502 700,95 € | 269 909,21 € | 6 962 326,48 € |
| Année 10 | 521 775,60 € | 250 834,56 € | 6 440 550,88 € |
| Année 11 | 541 574,00 € | 231 036,16 € | 5 898 976,88 € |
| Année 12 | 562 123,67 € | 210 486,49 € | 5 336 853,21 € |
| Année 13 | 583 453,07 € | 189 157,09 € | 4 753 400,14 € |
| Année 14 | 605 591,82 € | 167 018,34 € | 4 147 808,32 € |
| Année 15 | 628 570,60 € | 144 039,56 € | 3 519 237,72 € |
| Année 16 | 652 421,27 € | 120 188,89 € | 2 866 816,45 € |
| Année 17 | 677 176,98 € | 95 433,18 € | 2 189 639,47 € |
| Année 18 | 702 871,99 € | 69 738,17 € | 1 486 767,48 € |
| Année 19 | 729 541,98 € | 43 068,18 € | 757 225,50 € |
| Année 20 | 757 225,50 € | 15 386,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 878 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 955 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.