Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 778 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 792,34 € | 63 792,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 310 € / mois | 182 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 280 € | 11 640 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 463 € | 11 047 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 778 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 748,69 € | 395 759,39 € | 10 408 751,31 € |
| Année 2 | 383 778,55 € | 381 729,53 € | 10 024 972,76 € |
| Année 3 | 398 340,78 € | 367 167,30 € | 9 626 631,98 € |
| Année 4 | 413 455,56 € | 352 052,52 € | 9 213 176,42 € |
| Année 5 | 429 143,84 € | 336 364,24 € | 8 784 032,58 € |
| Année 6 | 445 427,40 € | 320 080,68 € | 8 338 605,18 € |
| Année 7 | 462 328,87 € | 303 179,21 € | 7 876 276,31 € |
| Année 8 | 479 871,62 € | 285 636,46 € | 7 396 404,69 € |
| Année 9 | 498 080,01 € | 267 428,07 € | 6 898 324,68 € |
| Année 10 | 516 979,33 € | 248 528,75 € | 6 381 345,35 € |
| Année 11 | 536 595,77 € | 228 912,31 € | 5 844 749,58 € |
| Année 12 | 556 956,54 € | 208 551,54 € | 5 287 793,04 € |
| Année 13 | 578 089,89 € | 187 418,19 € | 4 709 703,15 € |
| Année 14 | 600 025,11 € | 165 482,97 € | 4 109 678,04 € |
| Année 15 | 622 792,65 € | 142 715,43 € | 3 486 885,39 € |
| Année 16 | 646 424,12 € | 119 083,96 € | 2 840 461,27 € |
| Année 17 | 670 952,24 € | 94 555,84 € | 2 169 509,03 € |
| Année 18 | 696 411,06 € | 69 097,02 € | 1 473 097,97 € |
| Année 19 | 722 835,91 € | 42 672,17 € | 750 262,06 € |
| Année 20 | 750 262,06 € | 15 244,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 778 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.