Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 778 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 690,35 € | 77 690,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 425 € / mois | 221 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 280 € | 11 640 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 463 € | 11 047 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 778 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 187,94 € | 381 096,26 € | 10 227 312,06 € |
| Année 2 | 571 475,35 € | 360 808,85 € | 9 655 836,71 € |
| Année 3 | 592 509,48 € | 339 774,72 € | 9 063 327,23 € |
| Année 4 | 614 317,80 € | 317 966,40 € | 8 449 009,43 € |
| Année 5 | 636 928,79 € | 295 355,41 € | 7 812 080,64 € |
| Année 6 | 660 372,06 € | 271 912,14 € | 7 151 708,58 € |
| Année 7 | 684 678,16 € | 247 606,04 € | 6 467 030,42 € |
| Année 8 | 709 878,90 € | 222 405,30 € | 5 757 151,52 € |
| Année 9 | 736 007,21 € | 196 276,99 € | 5 021 144,31 € |
| Année 10 | 763 097,19 € | 169 187,01 € | 4 258 047,12 € |
| Année 11 | 791 184,28 € | 141 099,92 € | 3 466 862,84 € |
| Année 12 | 820 305,18 € | 111 979,02 € | 2 646 557,66 € |
| Année 13 | 850 497,92 € | 81 786,28 € | 1 796 059,74 € |
| Année 14 | 881 801,93 € | 50 482,27 € | 914 257,81 € |
| Année 15 | 914 257,81 € | 18 026,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 778 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 342 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.