Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 878 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 411,14 € | 78 411,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 610 € / mois | 224 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 280 € | 11 748 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 963 € | 11 150 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 878 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 301,71 € | 384 631,97 € | 10 322 198,29 € |
| Année 2 | 576 777,35 € | 364 156,33 € | 9 745 420,94 € |
| Année 3 | 598 006,62 € | 342 927,06 € | 9 147 414,32 € |
| Année 4 | 620 017,28 € | 320 916,40 € | 8 527 397,04 € |
| Année 5 | 642 838,06 € | 298 095,62 € | 7 884 558,98 € |
| Année 6 | 666 498,80 € | 274 434,88 € | 7 218 060,18 € |
| Année 7 | 691 030,42 € | 249 903,26 € | 6 527 029,76 € |
| Année 8 | 716 464,97 € | 224 468,71 € | 5 810 564,79 € |
| Année 9 | 742 835,66 € | 198 098,02 € | 5 067 729,13 € |
| Année 10 | 770 176,99 € | 170 756,69 € | 4 297 552,14 € |
| Année 11 | 798 524,70 € | 142 408,98 € | 3 499 027,44 € |
| Année 12 | 827 915,74 € | 113 017,94 € | 2 671 111,70 € |
| Année 13 | 858 388,60 € | 82 545,08 € | 1 812 723,10 € |
| Année 14 | 889 983,04 € | 50 950,64 € | 922 740,06 € |
| Année 15 | 922 740,06 € | 18 193,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 878 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 032 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.