Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 928 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 771,53 € | 78 771,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 702 € / mois | 225 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 280 € | 11 802 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 213 € | 11 201 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 928 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 858,55 € | 386 399,81 € | 10 369 641,45 € |
| Année 2 | 579 428,28 € | 365 830,08 € | 9 790 213,17 € |
| Année 3 | 600 755,11 € | 344 503,25 € | 9 189 458,06 € |
| Année 4 | 622 866,93 € | 322 391,43 € | 8 566 591,13 € |
| Année 5 | 645 792,60 € | 299 465,76 € | 7 920 798,53 € |
| Année 6 | 669 562,11 € | 275 696,25 € | 7 251 236,42 € |
| Année 7 | 694 206,49 € | 251 051,87 € | 6 557 029,93 € |
| Année 8 | 719 757,92 € | 225 500,44 € | 5 837 272,01 € |
| Année 9 | 746 249,85 € | 199 008,51 € | 5 091 022,16 € |
| Année 10 | 773 716,83 € | 171 541,53 € | 4 317 305,33 € |
| Année 11 | 802 194,78 € | 143 063,58 € | 3 515 110,55 € |
| Année 12 | 831 720,92 € | 113 537,44 € | 2 683 389,63 € |
| Année 13 | 862 333,85 € | 82 924,51 € | 1 821 055,78 € |
| Année 14 | 894 073,51 € | 51 184,85 € | 926 982,27 € |
| Année 15 | 926 982,27 € | 18 276,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 928 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.