Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 928 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 680,11 € | 64 680,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 000 € / mois | 184 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 280 € | 11 802 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 213 € | 11 201 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 928 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 894,30 € | 401 267,02 € | 10 553 605,70 € |
| Année 2 | 389 119,42 € | 387 041,90 € | 10 164 486,28 € |
| Année 3 | 403 884,29 € | 372 277,03 € | 9 760 601,99 € |
| Année 4 | 419 209,41 € | 356 951,91 € | 9 341 392,58 € |
| Année 5 | 435 116,03 € | 341 045,29 € | 8 906 276,55 € |
| Année 6 | 451 626,22 € | 324 535,10 € | 8 454 650,33 € |
| Année 7 | 468 762,86 € | 307 398,46 € | 7 985 887,47 € |
| Année 8 | 486 549,76 € | 289 611,56 € | 7 499 337,71 € |
| Année 9 | 505 011,56 € | 271 149,76 € | 6 994 326,15 € |
| Année 10 | 524 173,88 € | 251 987,44 € | 6 470 152,27 € |
| Année 11 | 544 063,30 € | 232 098,02 € | 5 926 088,97 € |
| Année 12 | 564 707,43 € | 211 453,89 € | 5 361 381,54 € |
| Année 13 | 586 134,89 € | 190 026,43 € | 4 775 246,65 € |
| Année 14 | 608 375,37 € | 167 785,95 € | 4 166 871,28 € |
| Année 15 | 631 459,75 € | 144 701,57 € | 3 535 411,53 € |
| Année 16 | 655 420,08 € | 120 741,24 € | 2 879 991,45 € |
| Année 17 | 680 289,57 € | 95 871,75 € | 2 199 701,88 € |
| Année 18 | 706 102,68 € | 70 058,64 € | 1 493 599,20 € |
| Année 19 | 732 895,28 € | 43 266,04 € | 760 703,92 € |
| Année 20 | 760 703,92 € | 15 456,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 928 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 800 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 142 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.