Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 928 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 963,01 € | 56 963,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 615 € / mois | 162 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 280 € | 11 802 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 213 € | 11 201 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 928 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 195,74 € | 419 360,38 € | 10 664 304,26 € |
| Année 2 | 274 630,81 € | 408 925,31 € | 10 389 673,45 € |
| Année 3 | 285 478,01 € | 398 078,11 € | 10 104 195,44 € |
| Année 4 | 296 753,70 € | 386 802,42 € | 9 807 441,74 € |
| Année 5 | 308 474,72 € | 375 081,40 € | 9 498 967,02 € |
| Année 6 | 320 658,71 € | 362 897,41 € | 9 178 308,31 € |
| Année 7 | 333 323,91 € | 350 232,21 € | 8 844 984,40 € |
| Année 8 | 346 489,37 € | 337 066,75 € | 8 498 495,03 € |
| Année 9 | 360 174,83 € | 323 381,29 € | 8 138 320,20 € |
| Année 10 | 374 400,84 € | 309 155,28 € | 7 763 919,36 € |
| Année 11 | 389 188,72 € | 294 367,40 € | 7 374 730,64 € |
| Année 12 | 404 560,69 € | 278 995,43 € | 6 970 169,95 € |
| Année 13 | 420 539,82 € | 263 016,30 € | 6 549 630,13 € |
| Année 14 | 437 150,07 € | 246 406,05 € | 6 112 480,06 € |
| Année 15 | 454 416,41 € | 229 139,71 € | 5 658 063,65 € |
| Année 16 | 472 364,71 € | 211 191,41 € | 5 185 698,94 € |
| Année 17 | 491 021,94 € | 192 534,18 € | 4 694 677,00 € |
| Année 18 | 510 416,07 € | 173 140,05 € | 4 184 260,93 € |
| Année 19 | 530 576,24 € | 152 979,88 € | 3 653 684,69 € |
| Année 20 | 551 532,66 € | 132 023,46 € | 3 102 152,03 € |
| Année 21 | 573 316,81 € | 110 239,31 € | 2 528 835,22 € |
| Année 22 | 595 961,36 € | 87 594,76 € | 1 932 873,86 € |
| Année 23 | 619 500,35 € | 64 055,77 € | 1 313 373,51 € |
| Année 24 | 643 969,06 € | 39 587,06 € | 669 404,45 € |
| Année 25 | 669 404,45 € | 14 151,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 928 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 092 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.