Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 828 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 441,78 € | 56 441,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 036 € / mois | 161 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 280 € | 11 694 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 713 € | 11 099 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 828 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 778,28 € | 415 523,08 € | 10 566 721,72 € |
| Année 2 | 272 117,87 € | 405 183,49 € | 10 294 603,85 € |
| Année 3 | 282 865,84 € | 394 435,52 € | 10 011 738,01 € |
| Année 4 | 294 038,33 € | 383 263,03 € | 9 717 699,68 € |
| Année 5 | 305 652,11 € | 371 649,25 € | 9 412 047,57 € |
| Année 6 | 317 724,60 € | 359 576,76 € | 9 094 322,97 € |
| Année 7 | 330 273,91 € | 347 027,45 € | 8 764 049,06 € |
| Année 8 | 343 318,91 € | 333 982,45 € | 8 420 730,15 € |
| Année 9 | 356 879,14 € | 320 422,22 € | 8 063 851,01 € |
| Année 10 | 370 974,98 € | 306 326,38 € | 7 692 876,03 € |
| Année 11 | 385 627,55 € | 291 673,81 € | 7 307 248,48 € |
| Année 12 | 400 858,87 € | 276 442,49 € | 6 906 389,61 € |
| Année 13 | 416 691,78 € | 260 609,58 € | 6 489 697,83 € |
| Année 14 | 433 150,05 € | 244 151,31 € | 6 056 547,78 € |
| Année 15 | 450 258,39 € | 227 042,97 € | 5 606 289,39 € |
| Année 16 | 468 042,47 € | 209 258,89 € | 5 138 246,92 € |
| Année 17 | 486 528,97 € | 190 772,39 € | 4 651 717,95 € |
| Année 18 | 505 745,65 € | 171 555,71 € | 4 145 972,30 € |
| Année 19 | 525 721,32 € | 151 580,04 € | 3 620 250,98 € |
| Année 20 | 546 485,98 € | 130 815,38 € | 3 073 765,00 € |
| Année 21 | 568 070,80 € | 109 230,56 € | 2 505 694,20 € |
| Année 22 | 590 508,18 € | 86 793,18 € | 1 915 186,02 € |
| Année 23 | 613 831,79 € | 63 469,57 € | 1 301 354,23 € |
| Année 24 | 638 076,60 € | 39 224,76 € | 663 277,63 € |
| Année 25 | 663 277,63 € | 14 022,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 828 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 866 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.