Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 728 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 920,54 € | 55 920,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 456 € / mois | 159 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 280 € | 11 586 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 213 € | 10 996 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 728 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 360,70 € | 411 685,78 € | 10 469 139,30 € |
| Année 2 | 269 604,80 € | 401 441,68 € | 10 199 534,50 € |
| Année 3 | 280 253,51 € | 390 792,97 € | 9 919 280,99 € |
| Année 4 | 291 322,85 € | 379 723,63 € | 9 627 958,14 € |
| Année 5 | 302 829,36 € | 368 217,12 € | 9 325 128,78 € |
| Année 6 | 314 790,35 € | 356 256,13 € | 9 010 338,43 € |
| Année 7 | 327 223,78 € | 343 822,70 € | 8 683 114,65 € |
| Année 8 | 340 148,31 € | 330 898,17 € | 8 342 966,34 € |
| Année 9 | 353 583,30 € | 317 463,18 € | 7 989 383,04 € |
| Année 10 | 367 548,95 € | 303 497,53 € | 7 621 834,09 € |
| Année 11 | 382 066,21 € | 288 980,27 € | 7 239 767,88 € |
| Année 12 | 397 156,87 € | 273 889,61 € | 6 842 611,01 € |
| Année 13 | 412 843,56 € | 258 202,92 € | 6 429 767,45 € |
| Année 14 | 429 149,84 € | 241 896,64 € | 6 000 617,61 € |
| Année 15 | 446 100,19 € | 224 946,29 € | 5 554 517,42 € |
| Année 16 | 463 720,01 € | 207 326,47 € | 5 090 797,41 € |
| Année 17 | 482 035,79 € | 189 010,69 € | 4 608 761,62 € |
| Année 18 | 501 075,00 € | 169 971,48 € | 4 107 686,62 € |
| Année 19 | 520 866,17 € | 150 180,31 € | 3 586 820,45 € |
| Année 20 | 541 439,10 € | 129 607,38 € | 3 045 381,35 € |
| Année 21 | 562 824,59 € | 108 221,89 € | 2 482 556,76 € |
| Année 22 | 585 054,74 € | 85 991,74 € | 1 897 502,02 € |
| Année 23 | 608 162,92 € | 62 883,56 € | 1 289 339,10 € |
| Année 24 | 632 183,84 € | 38 862,64 € | 657 155,26 € |
| Année 25 | 657 155,26 € | 13 892,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 728 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 773 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.