Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 728 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 329,95 € | 77 329,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 333 € / mois | 220 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 280 € | 11 586 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 213 € | 10 996 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 728 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 630,99 € | 379 328,41 € | 10 179 869,01 € |
| Année 2 | 568 824,30 € | 359 135,10 € | 9 611 044,71 € |
| Année 3 | 589 760,84 € | 338 198,56 € | 9 021 283,87 € |
| Année 4 | 611 467,99 € | 316 491,41 € | 8 409 815,88 € |
| Année 5 | 633 974,13 € | 293 985,27 € | 7 775 841,75 € |
| Année 6 | 657 308,61 € | 270 650,79 € | 7 118 533,14 € |
| Année 7 | 681 501,97 € | 246 457,43 € | 6 437 031,17 € |
| Année 8 | 706 585,80 € | 221 373,60 € | 5 730 445,37 € |
| Année 9 | 732 592,90 € | 195 366,50 € | 4 997 852,47 € |
| Année 10 | 759 557,23 € | 168 402,17 € | 4 238 295,24 € |
| Année 11 | 787 514,01 € | 140 445,39 € | 3 450 781,23 € |
| Année 12 | 816 499,80 € | 111 459,60 € | 2 634 281,43 € |
| Année 13 | 846 552,47 € | 81 406,93 € | 1 787 728,96 € |
| Année 14 | 877 711,26 € | 50 248,14 € | 910 017,70 € |
| Année 15 | 910 017,70 € | 17 942,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 728 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 072 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 943 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.