Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 678 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 969,56 € | 76 969,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 241 € / mois | 219 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 280 € | 11 532 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 963 € | 10 945 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 678 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 074,16 € | 377 560,56 € | 10 132 425,84 € |
| Année 2 | 566 173,36 € | 357 461,36 € | 9 566 252,48 € |
| Année 3 | 587 012,34 € | 336 622,38 € | 8 979 240,14 € |
| Année 4 | 608 618,33 € | 315 016,39 € | 8 370 621,81 € |
| Année 5 | 631 019,55 € | 292 615,17 € | 7 739 602,26 € |
| Année 6 | 654 245,30 € | 269 389,42 € | 7 085 356,96 € |
| Année 7 | 678 325,91 € | 245 308,81 € | 6 407 031,05 € |
| Année 8 | 703 292,85 € | 220 341,87 € | 5 703 738,20 € |
| Année 9 | 729 178,72 € | 194 456,00 € | 4 974 559,48 € |
| Année 10 | 756 017,39 € | 167 617,33 € | 4 218 542,09 € |
| Année 11 | 783 843,91 € | 139 790,81 € | 3 434 698,18 € |
| Année 12 | 812 694,62 € | 110 940,10 € | 2 622 003,56 € |
| Année 13 | 842 607,23 € | 81 027,49 € | 1 779 396,33 € |
| Année 14 | 873 620,80 € | 50 013,92 € | 905 775,53 € |
| Année 15 | 905 775,53 € | 17 858,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 678 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 913 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.