Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 678 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 200,49 € | 63 200,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 517 € / mois | 180 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 280 € | 11 532 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 963 € | 10 945 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 678 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 318,23 € | 392 087,65 € | 10 312 181,77 € |
| Année 2 | 380 217,94 € | 378 187,94 € | 9 931 963,83 € |
| Année 3 | 394 645,06 € | 363 760,82 € | 9 537 318,77 € |
| Année 4 | 409 619,60 € | 348 786,28 € | 9 127 699,17 € |
| Année 5 | 425 162,35 € | 333 243,53 € | 8 702 536,82 € |
| Année 6 | 441 294,82 € | 317 111,06 € | 8 261 242,00 € |
| Année 7 | 458 039,47 € | 300 366,41 € | 7 803 202,53 € |
| Année 8 | 475 419,47 € | 282 986,41 € | 7 327 783,06 € |
| Année 9 | 493 458,94 € | 264 946,94 € | 6 834 324,12 € |
| Année 10 | 512 182,90 € | 246 222,98 € | 6 322 141,22 € |
| Année 11 | 531 617,36 € | 226 788,52 € | 5 790 523,86 € |
| Année 12 | 551 789,19 € | 206 616,69 € | 5 238 734,67 € |
| Année 13 | 572 726,48 € | 185 679,40 € | 4 666 008,19 € |
| Année 14 | 594 458,19 € | 163 947,69 € | 4 071 550,00 € |
| Année 15 | 617 014,50 € | 141 391,38 € | 3 454 535,50 € |
| Année 16 | 640 426,72 € | 117 979,16 € | 2 814 108,78 € |
| Année 17 | 664 727,27 € | 93 678,61 € | 2 149 381,51 € |
| Année 18 | 689 949,90 € | 68 455,98 € | 1 459 431,61 € |
| Année 19 | 716 129,58 € | 42 276,30 € | 743 302,03 € |
| Année 20 | 743 302,03 € | 15 103,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 678 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 067 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.