Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 578 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 608,64 € | 62 608,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 723 € / mois | 178 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 280 € | 11 424 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 463 € | 10 842 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 578 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 887,79 € | 388 415,89 € | 10 215 612,21 € |
| Année 2 | 376 657,32 € | 374 646,36 € | 9 838 954,89 € |
| Année 3 | 390 949,33 € | 360 354,35 € | 9 448 005,56 € |
| Année 4 | 405 783,64 € | 345 520,04 € | 9 042 221,92 € |
| Année 5 | 421 180,82 € | 330 122,86 € | 8 621 041,10 € |
| Année 6 | 437 162,24 € | 314 141,44 € | 8 183 878,86 € |
| Année 7 | 453 750,06 € | 297 553,62 € | 7 730 128,80 € |
| Année 8 | 470 967,32 € | 280 336,36 € | 7 259 161,48 € |
| Année 9 | 488 837,87 € | 262 465,81 € | 6 770 323,61 € |
| Année 10 | 507 386,47 € | 243 917,21 € | 6 262 937,14 € |
| Année 11 | 526 638,92 € | 224 664,76 € | 5 736 298,22 € |
| Année 12 | 546 621,88 € | 204 681,80 € | 5 189 676,34 € |
| Année 13 | 567 363,08 € | 183 940,60 € | 4 622 313,26 € |
| Année 14 | 588 891,28 € | 162 412,40 € | 4 033 421,98 € |
| Année 15 | 611 236,37 € | 140 067,31 € | 3 422 185,61 € |
| Année 16 | 634 429,33 € | 116 874,35 € | 2 787 756,28 € |
| Année 17 | 658 502,30 € | 92 801,38 € | 2 129 253,98 € |
| Année 18 | 683 488,75 € | 67 814,93 € | 1 445 765,23 € |
| Année 19 | 709 423,28 € | 41 880,40 € | 736 341,95 € |
| Année 20 | 736 341,95 € | 14 961,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 578 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 882 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.