Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 578 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 248,77 € | 76 248,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 057 € / mois | 217 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 280 € | 11 424 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 463 € | 10 842 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 578 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 960,40 € | 374 024,84 € | 10 037 539,60 € |
| Année 2 | 560 871,36 € | 354 113,88 € | 9 476 668,24 € |
| Année 3 | 581 515,19 € | 333 470,05 € | 8 895 153,05 € |
| Année 4 | 602 918,86 € | 312 066,38 € | 8 292 234,19 € |
| Année 5 | 625 110,30 € | 289 874,94 € | 7 667 123,89 € |
| Année 6 | 648 118,54 € | 266 866,70 € | 7 019 005,35 € |
| Année 7 | 671 973,64 € | 243 011,60 € | 6 347 031,71 € |
| Année 8 | 696 706,78 € | 218 278,46 € | 5 650 324,93 € |
| Année 9 | 722 350,25 € | 192 634,99 € | 4 927 974,68 € |
| Année 10 | 748 937,58 € | 166 047,66 € | 4 179 037,10 € |
| Année 11 | 776 503,52 € | 138 481,72 € | 3 402 533,58 € |
| Année 12 | 805 084,03 € | 109 901,21 € | 2 597 449,55 € |
| Année 13 | 834 716,52 € | 80 268,72 € | 1 762 733,03 € |
| Année 14 | 865 439,70 € | 49 545,54 € | 897 293,33 € |
| Année 15 | 897 293,33 € | 17 691,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 578 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 057 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.