Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 628 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 399,31 € | 55 399,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 877 € / mois | 158 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 280 € | 11 478 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 713 € | 10 894 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 628 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 943,30 € | 407 848,42 € | 10 371 556,70 € |
| Année 2 | 267 091,90 € | 397 699,82 € | 10 104 464,80 € |
| Année 3 | 277 641,35 € | 387 150,37 € | 9 826 823,45 € |
| Année 4 | 288 607,47 € | 376 184,25 € | 9 538 215,98 € |
| Année 5 | 300 006,74 € | 364 784,98 € | 9 238 209,24 € |
| Année 6 | 311 856,26 € | 352 935,46 € | 8 926 352,98 € |
| Année 7 | 324 173,79 € | 340 617,93 € | 8 602 179,19 € |
| Année 8 | 336 977,84 € | 327 813,88 € | 8 265 201,35 € |
| Année 9 | 350 287,63 € | 314 504,09 € | 7 914 913,72 € |
| Année 10 | 364 123,07 € | 300 668,65 € | 7 550 790,65 € |
| Année 11 | 378 505,05 € | 286 286,67 € | 7 172 285,60 € |
| Année 12 | 393 455,04 € | 271 336,68 € | 6 778 830,56 € |
| Année 13 | 408 995,53 € | 255 796,19 € | 6 369 835,03 € |
| Année 14 | 425 149,82 € | 239 641,90 € | 5 944 685,21 € |
| Année 15 | 441 942,18 € | 222 849,54 € | 5 502 743,03 € |
| Année 16 | 459 397,78 € | 205 393,94 € | 5 043 345,25 € |
| Année 17 | 477 542,82 € | 187 248,90 € | 4 565 802,43 € |
| Année 18 | 496 404,58 € | 168 387,14 € | 4 069 397,85 € |
| Année 19 | 516 011,30 € | 148 780,42 € | 3 553 386,55 € |
| Année 20 | 536 392,45 € | 128 399,27 € | 3 016 994,10 € |
| Année 21 | 557 578,62 € | 107 213,10 € | 2 459 415,48 € |
| Année 22 | 579 601,56 € | 85 190,16 € | 1 879 813,92 € |
| Année 23 | 602 494,35 € | 62 297,37 € | 1 277 319,57 € |
| Année 24 | 626 291,38 € | 38 500,34 € | 651 028,19 € |
| Année 25 | 651 028,19 € | 13 763,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 628 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 542 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 062 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 284 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.