Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 628 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 600,73 € | 53 600,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 426 € / mois | 153 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 280 € | 11 478 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 713 € | 10 894 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 628 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 679,14 € | 470 529,62 € | 10 455 820,86 € |
| Année 2 | 180 540,03 € | 462 668,73 € | 10 275 280,83 € |
| Année 3 | 188 758,77 € | 454 449,99 € | 10 086 522,06 € |
| Année 4 | 197 351,64 € | 445 857,12 € | 9 889 170,42 € |
| Année 5 | 206 335,68 € | 436 873,08 € | 9 682 834,74 € |
| Année 6 | 215 728,76 € | 427 480,00 € | 9 467 105,98 € |
| Année 7 | 225 549,37 € | 417 659,39 € | 9 241 556,61 € |
| Année 8 | 235 817,06 € | 407 391,70 € | 9 005 739,55 € |
| Année 9 | 246 552,21 € | 396 656,55 € | 8 759 187,34 € |
| Année 10 | 257 776,01 € | 385 432,75 € | 8 501 411,33 € |
| Année 11 | 269 510,77 € | 373 697,99 € | 8 231 900,56 € |
| Année 12 | 281 779,74 € | 361 429,02 € | 7 950 120,82 € |
| Année 13 | 294 607,23 € | 348 601,53 € | 7 655 513,59 € |
| Année 14 | 308 018,65 € | 335 190,11 € | 7 347 494,94 € |
| Année 15 | 322 040,61 € | 321 168,15 € | 7 025 454,33 € |
| Année 16 | 336 700,93 € | 306 507,83 € | 6 688 753,40 € |
| Année 17 | 352 028,56 € | 291 180,20 € | 6 336 724,84 € |
| Année 18 | 368 054,01 € | 275 154,75 € | 5 968 670,83 € |
| Année 19 | 384 808,97 € | 258 399,79 € | 5 583 861,86 € |
| Année 20 | 402 326,65 € | 240 882,11 € | 5 181 535,21 € |
| Année 21 | 420 641,80 € | 222 566,96 € | 4 760 893,41 € |
| Année 22 | 439 790,71 € | 203 418,05 € | 4 321 102,70 € |
| Année 23 | 459 811,34 € | 183 397,42 € | 3 861 291,36 € |
| Année 24 | 480 743,38 € | 162 465,38 € | 3 380 547,98 € |
| Année 25 | 502 628,30 € | 140 580,46 € | 2 877 919,68 € |
| Année 26 | 525 509,49 € | 117 699,27 € | 2 352 410,19 € |
| Année 27 | 549 432,32 € | 93 776,44 € | 1 802 977,87 € |
| Année 28 | 574 444,15 € | 68 764,61 € | 1 228 533,72 € |
| Année 29 | 600 594,64 € | 42 614,12 € | 627 939,08 € |
| Année 30 | 627 939,08 € | 15 273,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 628 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 062 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.