Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 778 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 181,16 € | 56 181,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 246 € / mois | 160 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 280 € | 11 640 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 463 € | 11 047 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 778 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 569,50 € | 413 604,42 € | 10 517 930,50 € |
| Année 2 | 270 861,33 € | 403 312,59 € | 10 247 069,17 € |
| Année 3 | 281 559,69 € | 392 614,23 € | 9 965 509,48 € |
| Année 4 | 292 680,57 € | 381 493,35 € | 9 672 828,91 € |
| Année 5 | 304 240,73 € | 369 933,19 € | 9 368 588,18 € |
| Année 6 | 316 257,47 € | 357 916,45 € | 9 052 330,71 € |
| Année 7 | 328 748,85 € | 345 425,07 € | 8 723 581,86 € |
| Année 8 | 341 733,60 € | 332 440,32 € | 8 381 848,26 € |
| Année 9 | 355 231,22 € | 318 942,70 € | 8 026 617,04 € |
| Année 10 | 369 261,95 € | 304 911,97 € | 7 657 355,09 € |
| Année 11 | 383 846,89 € | 290 327,03 € | 7 273 508,20 € |
| Année 12 | 399 007,86 € | 275 166,06 € | 6 874 500,34 € |
| Année 13 | 414 767,67 € | 259 406,25 € | 6 459 732,67 € |
| Année 14 | 431 149,96 € | 243 023,96 € | 6 028 582,71 € |
| Année 15 | 448 179,30 € | 225 994,62 € | 5 580 403,41 € |
| Année 16 | 465 881,26 € | 208 292,66 € | 5 114 522,15 € |
| Année 17 | 484 282,42 € | 189 891,50 € | 4 630 239,73 € |
| Année 18 | 503 410,32 € | 170 763,60 € | 4 126 829,41 € |
| Année 19 | 523 293,75 € | 150 880,17 € | 3 603 535,66 € |
| Année 20 | 543 962,55 € | 130 211,37 € | 3 059 573,11 € |
| Année 21 | 565 447,71 € | 108 726,21 € | 2 494 125,40 € |
| Année 22 | 587 781,48 € | 86 392,44 € | 1 906 343,92 € |
| Année 23 | 610 997,34 € | 63 176,58 € | 1 295 346,58 € |
| Année 24 | 635 130,20 € | 39 043,72 € | 660 216,38 € |
| Année 25 | 660 216,38 € | 13 957,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 778 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 077 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 518 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.