Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 028 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 484,24 € | 57 484,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 195 € / mois | 164 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 280 € | 11 910 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 713 € | 11 304 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 028 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 613,18 € | 423 197,70 € | 10 761 886,82 € |
| Année 2 | 277 143,72 € | 412 667,16 € | 10 484 743,10 € |
| Année 3 | 288 090,22 € | 401 720,66 € | 10 196 652,88 € |
| Année 4 | 299 469,07 € | 390 341,81 € | 9 897 183,81 € |
| Année 5 | 311 297,32 € | 378 513,56 € | 9 585 886,49 € |
| Année 6 | 323 592,77 € | 366 218,11 € | 9 262 293,72 € |
| Année 7 | 336 373,89 € | 353 436,99 € | 8 925 919,83 € |
| Année 8 | 349 659,85 € | 340 151,03 € | 8 576 259,98 € |
| Année 9 | 363 470,50 € | 326 340,38 € | 8 212 789,48 € |
| Année 10 | 377 826,67 € | 311 984,21 € | 7 834 962,81 € |
| Année 11 | 392 749,88 € | 297 061,00 € | 7 442 212,93 € |
| Année 12 | 408 262,51 € | 281 548,37 € | 7 033 950,42 € |
| Année 13 | 424 387,85 € | 265 423,03 € | 6 609 562,57 € |
| Année 14 | 441 150,10 € | 248 660,78 € | 6 168 412,47 € |
| Année 15 | 458 574,42 € | 231 236,46 € | 5 709 838,05 € |
| Année 16 | 476 686,94 € | 213 123,94 € | 5 233 151,11 € |
| Année 17 | 495 514,88 € | 194 296,00 € | 4 737 636,23 € |
| Année 18 | 515 086,49 € | 174 724,39 € | 4 222 549,74 € |
| Année 19 | 535 431,09 € | 154 379,79 € | 3 687 118,65 € |
| Année 20 | 556 579,30 € | 133 231,58 € | 3 130 539,35 € |
| Année 21 | 578 562,76 € | 111 248,12 € | 2 551 976,59 € |
| Année 22 | 601 414,53 € | 88 396,35 € | 1 950 562,06 € |
| Année 23 | 625 168,89 € | 64 641,99 € | 1 325 393,17 € |
| Année 24 | 649 861,49 € | 39 949,39 € | 675 531,68 € |
| Année 25 | 675 531,68 € | 14 281,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 028 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 342 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.