Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 078 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 744,86 € | 57 744,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 984 € / mois | 164 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 280 € | 11 964 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 963 € | 11 355 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 078 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 821,98 € | 425 116,34 € | 10 810 678,02 € |
| Année 2 | 278 400,28 € | 414 538,04 € | 10 532 277,74 € |
| Année 3 | 289 396,38 € | 403 541,94 € | 10 242 881,36 € |
| Année 4 | 300 826,82 € | 392 111,50 € | 9 942 054,54 € |
| Année 5 | 312 708,70 € | 380 229,62 € | 9 629 345,84 € |
| Année 6 | 325 059,92 € | 367 878,40 € | 9 304 285,92 € |
| Année 7 | 337 898,97 € | 355 039,35 € | 8 966 386,95 € |
| Année 8 | 351 245,11 € | 341 693,21 € | 8 615 141,84 € |
| Année 9 | 365 118,44 € | 327 819,88 € | 8 250 023,40 € |
| Année 10 | 379 539,69 € | 313 398,63 € | 7 870 483,71 € |
| Année 11 | 394 530,54 € | 298 407,78 € | 7 475 953,17 € |
| Année 12 | 410 113,52 € | 282 824,80 € | 7 065 839,65 € |
| Année 13 | 426 311,98 € | 266 626,34 € | 6 639 527,67 € |
| Année 14 | 443 150,21 € | 249 788,11 € | 6 196 377,46 € |
| Année 15 | 460 653,54 € | 232 284,78 € | 5 735 723,92 € |
| Année 16 | 478 848,20 € | 214 090,12 € | 5 256 875,72 € |
| Année 17 | 497 761,50 € | 195 176,82 € | 4 759 114,22 € |
| Année 18 | 517 421,82 € | 175 516,50 € | 4 241 692,40 € |
| Année 19 | 537 858,68 € | 155 079,64 € | 3 703 833,72 € |
| Année 20 | 559 102,75 € | 133 835,57 € | 3 144 730,97 € |
| Année 21 | 581 185,91 € | 111 752,41 € | 2 563 545,06 € |
| Année 22 | 604 141,27 € | 88 797,05 € | 1 959 403,79 € |
| Année 23 | 628 003,33 € | 64 934,99 € | 1 331 400,46 € |
| Année 24 | 652 807,90 € | 40 130,42 € | 678 592,56 € |
| Année 25 | 678 592,56 € | 14 346,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 078 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 107 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 942 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 886 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.