Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 078 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 870,14 € | 55 870,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 303 € / mois | 159 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 280 € | 11 964 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 963 € | 11 355 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 078 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 990,31 € | 490 451,37 € | 10 898 509,69 € |
| Année 2 | 188 184,04 € | 482 257,64 € | 10 710 325,65 € |
| Année 3 | 196 750,75 € | 473 690,93 € | 10 513 574,90 € |
| Année 4 | 205 707,44 € | 464 734,24 € | 10 307 867,46 € |
| Année 5 | 215 071,88 € | 455 369,80 € | 10 092 795,58 € |
| Année 6 | 224 862,62 € | 445 579,06 € | 9 867 932,96 € |
| Année 7 | 235 099,06 € | 435 342,62 € | 9 632 833,90 € |
| Année 8 | 245 801,49 € | 424 640,19 € | 9 387 032,41 € |
| Année 9 | 256 991,14 € | 413 450,54 € | 9 130 041,27 € |
| Année 10 | 268 690,17 € | 401 751,51 € | 8 861 351,10 € |
| Année 11 | 280 921,79 € | 389 519,89 € | 8 580 429,31 € |
| Année 12 | 293 710,19 € | 376 731,49 € | 8 286 719,12 € |
| Année 13 | 307 080,81 € | 363 360,87 € | 7 979 638,31 € |
| Année 14 | 321 060,05 € | 349 381,63 € | 7 658 578,26 € |
| Année 15 | 335 675,71 € | 334 765,97 € | 7 322 902,55 € |
| Année 16 | 350 956,71 € | 319 484,97 € | 6 971 945,84 € |
| Année 17 | 366 933,34 € | 303 508,34 € | 6 605 012,50 € |
| Année 18 | 383 637,27 € | 286 804,41 € | 6 221 375,23 € |
| Année 19 | 401 101,63 € | 269 340,05 € | 5 820 273,60 € |
| Année 20 | 419 361,01 € | 251 080,67 € | 5 400 912,59 € |
| Année 21 | 438 451,62 € | 231 990,06 € | 4 962 460,97 € |
| Année 22 | 458 411,30 € | 212 030,38 € | 4 504 049,67 € |
| Année 23 | 479 279,58 € | 191 162,10 € | 4 024 770,09 € |
| Année 24 | 501 097,88 € | 169 343,80 € | 3 523 672,21 € |
| Année 25 | 523 909,40 € | 146 532,28 € | 2 999 762,81 € |
| Année 26 | 547 759,37 € | 122 682,31 € | 2 452 003,44 € |
| Année 27 | 572 695,07 € | 97 746,61 € | 1 879 308,37 € |
| Année 28 | 598 765,92 € | 71 675,76 € | 1 280 542,45 € |
| Année 29 | 626 023,60 € | 44 418,08 € | 654 518,85 € |
| Année 30 | 654 518,85 € | 15 919,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 078 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 942 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 629 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.