Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 178 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 374,45 € | 56 374,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 832 € / mois | 161 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 280 € | 12 072 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 463 € | 11 457 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 178 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 615,00 € | 494 878,40 € | 10 996 885,00 € |
| Année 2 | 189 882,65 € | 486 610,75 € | 10 807 002,35 € |
| Année 3 | 198 526,69 € | 477 966,71 € | 10 608 475,66 € |
| Année 4 | 207 564,23 € | 468 929,17 € | 10 400 911,43 € |
| Année 5 | 217 013,20 € | 459 480,20 € | 10 183 898,23 € |
| Année 6 | 226 892,30 € | 449 601,10 € | 9 957 005,93 € |
| Année 7 | 237 221,17 € | 439 272,23 € | 9 719 784,76 € |
| Année 8 | 248 020,19 € | 428 473,21 € | 9 471 764,57 € |
| Année 9 | 259 310,83 € | 417 182,57 € | 9 212 453,74 € |
| Année 10 | 271 115,47 € | 405 377,93 € | 8 941 338,27 € |
| Année 11 | 283 457,48 € | 393 035,92 € | 8 657 880,79 € |
| Année 12 | 296 361,34 € | 380 132,06 € | 8 361 519,45 € |
| Année 13 | 309 852,63 € | 366 640,77 € | 8 051 666,82 € |
| Année 14 | 323 958,09 € | 352 535,31 € | 7 727 708,73 € |
| Année 15 | 338 705,65 € | 337 787,75 € | 7 389 003,08 € |
| Année 16 | 354 124,58 € | 322 368,82 € | 7 034 878,50 € |
| Année 17 | 370 245,42 € | 306 247,98 € | 6 664 633,08 € |
| Année 18 | 387 100,14 € | 289 393,26 € | 6 277 532,94 € |
| Année 19 | 404 722,11 € | 271 771,29 € | 5 872 810,83 € |
| Année 20 | 423 146,33 € | 253 347,07 € | 5 449 664,50 € |
| Année 21 | 442 409,26 € | 234 084,14 € | 5 007 255,24 € |
| Année 22 | 462 549,11 € | 213 944,29 € | 4 544 706,13 € |
| Année 23 | 483 605,76 € | 192 887,64 € | 4 061 100,37 € |
| Année 24 | 505 620,99 € | 170 872,41 € | 3 555 479,38 € |
| Année 25 | 528 638,41 € | 147 854,99 € | 3 026 840,97 € |
| Année 26 | 552 703,66 € | 123 789,74 € | 2 474 137,31 € |
| Année 27 | 577 864,45 € | 98 628,95 € | 1 896 272,86 € |
| Année 28 | 604 170,63 € | 72 322,77 € | 1 292 102,23 € |
| Année 29 | 631 674,33 € | 44 819,07 € | 660 427,90 € |
| Année 30 | 660 427,90 € | 16 063,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 178 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 070 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 142 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.