Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 178 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 573,51 € | 80 573,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 162 € / mois | 230 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 280 € | 12 072 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 463 € | 11 457 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 178 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 643,03 € | 395 239,09 € | 10 606 856,97 € |
| Année 2 | 592 683,33 € | 374 198,79 € | 10 014 173,64 € |
| Année 3 | 614 498,05 € | 352 384,07 € | 9 399 675,59 € |
| Année 4 | 637 115,69 € | 329 766,43 € | 8 762 559,90 € |
| Année 5 | 660 565,82 € | 306 316,30 € | 8 101 994,08 € |
| Année 6 | 684 879,07 € | 282 003,05 € | 7 417 115,01 € |
| Année 7 | 710 087,20 € | 256 794,92 € | 6 707 027,81 € |
| Année 8 | 736 223,16 € | 230 658,96 € | 5 970 804,65 € |
| Année 9 | 763 321,10 € | 203 561,02 € | 5 207 483,55 € |
| Année 10 | 791 416,43 € | 175 465,69 € | 4 416 067,12 € |
| Année 11 | 820 545,87 € | 146 336,25 € | 3 595 521,25 € |
| Année 12 | 850 747,45 € | 116 134,67 € | 2 744 773,80 € |
| Année 13 | 882 060,65 € | 84 821,47 € | 1 862 713,15 € |
| Année 14 | 914 526,41 € | 52 355,71 € | 948 186,74 € |
| Année 15 | 948 186,74 € | 18 695,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 178 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 894 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 463 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.