Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 278 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 294,30 € | 81 294,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 346 € / mois | 232 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 280 € | 12 180 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 963 € | 11 560 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 278 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 278 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 756,81 € | 398 774,79 € | 10 701 743,19 € |
| Année 2 | 597 985,32 € | 377 546,28 € | 10 103 757,87 € |
| Année 3 | 619 995,17 € | 355 536,43 € | 9 483 762,70 € |
| Année 4 | 642 815,16 € | 332 716,44 € | 8 840 947,54 € |
| Année 5 | 666 475,07 € | 309 056,53 € | 8 174 472,47 € |
| Année 6 | 691 005,80 € | 284 525,80 € | 7 483 466,67 € |
| Année 7 | 716 439,46 € | 259 092,14 € | 6 767 027,21 € |
| Année 8 | 742 809,22 € | 232 722,38 € | 6 024 217,99 € |
| Année 9 | 770 149,59 € | 205 382,01 € | 5 254 068,40 € |
| Année 10 | 798 496,25 € | 177 035,35 € | 4 455 572,15 € |
| Année 11 | 827 886,24 € | 147 645,36 € | 3 627 685,91 € |
| Année 12 | 858 358,03 € | 117 173,57 € | 2 769 327,88 € |
| Année 13 | 889 951,34 € | 85 580,26 € | 1 879 376,54 € |
| Année 14 | 922 707,52 € | 52 824,08 € | 956 669,02 € |
| Année 15 | 956 669,02 € | 18 862,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 278 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 902 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.