Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 278 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 751,58 € | 66 751,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 278 € / mois | 190 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 280 € | 12 180 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 963 € | 11 560 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 278 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 278 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 900,82 € | 414 118,14 € | 10 891 599,18 € |
| Année 2 | 401 581,52 € | 399 437,44 € | 10 490 017,66 € |
| Année 3 | 416 819,25 € | 384 199,71 € | 10 073 198,41 € |
| Année 4 | 432 635,17 € | 368 383,79 € | 9 640 563,24 € |
| Année 5 | 449 051,24 € | 351 967,72 € | 9 191 512,00 € |
| Année 6 | 466 090,21 € | 334 928,75 € | 8 725 421,79 € |
| Année 7 | 483 775,68 € | 317 243,28 € | 8 241 646,11 € |
| Année 8 | 502 132,21 € | 298 886,75 € | 7 739 513,90 € |
| Année 9 | 521 185,28 € | 279 833,68 € | 7 218 328,62 € |
| Année 10 | 540 961,32 € | 260 057,64 € | 6 677 367,30 € |
| Année 11 | 561 487,71 € | 239 531,25 € | 6 115 879,59 € |
| Année 12 | 582 792,99 € | 218 225,97 € | 5 533 086,60 € |
| Année 13 | 604 906,70 € | 196 112,26 € | 4 928 179,90 € |
| Année 14 | 627 859,47 € | 173 159,49 € | 4 300 320,43 € |
| Année 15 | 651 683,15 € | 149 335,81 € | 3 648 637,28 € |
| Année 16 | 676 410,83 € | 124 608,13 € | 2 972 226,45 € |
| Année 17 | 702 076,79 € | 98 942,17 € | 2 270 149,66 € |
| Année 18 | 728 716,64 € | 72 302,32 € | 1 541 433,02 € |
| Année 19 | 756 367,28 € | 44 651,68 € | 785 065,74 € |
| Année 20 | 785 065,74 € | 15 951,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 278 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 342 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.