Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 178 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 159,73 € | 66 159,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 484 € / mois | 189 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 280 € | 12 072 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 463 € | 11 457 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 178 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 470,38 € | 410 446,38 € | 10 795 029,62 € |
| Année 2 | 398 020,89 € | 395 895,87 € | 10 397 008,73 € |
| Année 3 | 413 123,53 € | 380 793,23 € | 9 983 885,20 € |
| Année 4 | 428 799,24 € | 365 117,52 € | 9 555 085,96 € |
| Année 5 | 445 069,74 € | 348 847,02 € | 9 110 016,22 € |
| Année 6 | 461 957,59 € | 331 959,17 € | 8 648 058,63 € |
| Année 7 | 479 486,24 € | 314 430,52 € | 8 168 572,39 € |
| Année 8 | 497 680,05 € | 296 236,71 € | 7 670 892,34 € |
| Année 9 | 516 564,18 € | 277 352,58 € | 7 154 328,16 € |
| Année 10 | 536 164,87 € | 257 751,89 € | 6 618 163,29 € |
| Année 11 | 556 509,29 € | 237 407,47 € | 6 061 654,00 € |
| Année 12 | 577 625,66 € | 216 291,10 € | 5 484 028,34 € |
| Année 13 | 599 543,28 € | 194 373,48 € | 4 884 485,06 € |
| Année 14 | 622 292,54 € | 171 624,22 € | 4 262 192,52 € |
| Année 15 | 645 905,00 € | 148 011,76 € | 3 616 287,52 € |
| Année 16 | 670 413,46 € | 123 503,30 € | 2 945 874,06 € |
| Année 17 | 695 851,83 € | 98 064,93 € | 2 250 022,23 € |
| Année 18 | 722 255,48 € | 71 661,28 € | 1 527 766,75 € |
| Année 19 | 749 660,96 € | 44 255,80 € | 778 105,79 € |
| Année 20 | 778 105,79 € | 15 810,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 178 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.