Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 128 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 863,80 € | 65 863,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 587 € / mois | 188 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 280 € | 12 018 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 213 € | 11 406 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 128 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 755,07 € | 408 610,53 € | 10 746 744,93 € |
| Année 2 | 396 240,53 € | 394 125,07 € | 10 350 504,40 € |
| Année 3 | 411 275,59 € | 379 090,01 € | 9 939 228,81 € |
| Année 4 | 426 881,17 € | 363 484,43 € | 9 512 347,64 € |
| Année 5 | 443 078,89 € | 347 286,71 € | 9 069 268,75 € |
| Année 6 | 459 891,24 € | 330 474,36 € | 8 609 377,51 € |
| Année 7 | 477 341,50 € | 313 024,10 € | 8 132 036,01 € |
| Année 8 | 495 453,91 € | 294 911,69 € | 7 636 582,10 € |
| Année 9 | 514 253,57 € | 276 112,03 € | 7 122 328,53 € |
| Année 10 | 533 766,57 € | 256 599,03 € | 6 588 561,96 € |
| Année 11 | 554 019,99 € | 236 345,61 € | 6 034 541,97 € |
| Année 12 | 575 041,91 € | 215 323,69 € | 5 459 500,06 € |
| Année 13 | 596 861,46 € | 193 504,14 € | 4 862 638,60 € |
| Année 14 | 619 508,98 € | 170 856,62 € | 4 243 129,62 € |
| Année 15 | 643 015,85 € | 147 349,75 € | 3 600 113,77 € |
| Année 16 | 667 414,65 € | 122 950,95 € | 2 932 699,12 € |
| Année 17 | 692 739,25 € | 97 626,35 € | 2 239 959,87 € |
| Année 18 | 719 024,77 € | 71 340,83 € | 1 520 935,10 € |
| Année 19 | 746 307,69 € | 44 057,91 € | 774 627,41 € |
| Année 20 | 774 627,41 € | 15 739,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 128 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 112 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.