Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 128 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 213,11 € | 80 213,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 070 € / mois | 229 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 280 € | 12 018 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 213 € | 11 406 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 128 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 086,08 € | 393 471,24 € | 10 559 413,92 € |
| Année 2 | 590 032,27 € | 372 525,05 € | 9 969 381,65 € |
| Année 3 | 611 749,42 € | 350 807,90 € | 9 357 632,23 € |
| Année 4 | 634 265,86 € | 328 291,46 € | 8 723 366,37 € |
| Année 5 | 657 611,11 € | 304 946,21 € | 8 065 755,26 € |
| Année 6 | 681 815,59 € | 280 741,73 € | 7 383 939,67 € |
| Année 7 | 706 911,01 € | 255 646,31 € | 6 677 028,66 € |
| Année 8 | 732 930,04 € | 229 627,28 € | 5 944 098,62 € |
| Année 9 | 759 906,80 € | 202 650,52 € | 5 184 191,82 € |
| Année 10 | 787 876,44 € | 174 680,88 € | 4 396 315,38 € |
| Année 11 | 816 875,59 € | 145 681,73 € | 3 579 439,79 € |
| Année 12 | 846 942,08 € | 115 615,24 € | 2 732 497,71 € |
| Année 13 | 878 115,21 € | 84 442,11 € | 1 854 382,50 € |
| Année 14 | 910 435,74 € | 52 121,58 € | 943 946,76 € |
| Année 15 | 943 946,76 € | 18 611,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 128 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 542 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 213 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.