Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 228 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 933,90 € | 80 933,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 254 € / mois | 231 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 280 € | 12 126 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 713 € | 11 509 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 228 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 199,87 € | 397 006,93 € | 10 654 300,13 € |
| Année 2 | 595 334,26 € | 375 872,54 € | 10 058 965,87 € |
| Année 3 | 617 246,55 € | 353 960,25 € | 9 441 719,32 € |
| Année 4 | 639 965,35 € | 331 241,45 € | 8 801 753,97 € |
| Année 5 | 663 520,35 € | 307 686,45 € | 8 138 233,62 € |
| Année 6 | 687 942,35 € | 283 264,45 € | 7 450 291,27 € |
| Année 7 | 713 263,26 € | 257 943,54 € | 6 737 028,01 € |
| Année 8 | 739 516,11 € | 231 690,69 € | 5 997 511,90 € |
| Année 9 | 766 735,27 € | 204 471,53 € | 5 230 776,63 € |
| Année 10 | 794 956,26 € | 176 250,54 € | 4 435 820,37 € |
| Année 11 | 824 215,97 € | 146 990,83 € | 3 611 604,40 € |
| Année 12 | 854 552,65 € | 116 654,15 € | 2 757 051,75 € |
| Année 13 | 886 005,91 € | 85 200,89 € | 1 871 045,84 € |
| Année 14 | 918 616,86 € | 52 589,94 € | 952 428,98 € |
| Année 15 | 952 428,98 € | 18 778,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 228 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 122 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.