Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 228 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 526,71 € | 58 526,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 354 € / mois | 167 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 280 € | 12 126 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 713 € | 11 509 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 228 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 448,22 € | 430 872,30 € | 10 957 051,78 € |
| Année 2 | 282 169,74 € | 420 150,78 € | 10 674 882,04 € |
| Année 3 | 293 314,72 € | 409 005,80 € | 10 381 567,32 € |
| Année 4 | 304 899,91 € | 397 420,61 € | 10 076 667,41 € |
| Année 5 | 316 942,71 € | 385 377,81 € | 9 759 724,70 € |
| Année 6 | 329 461,15 € | 372 859,37 € | 9 430 263,55 € |
| Année 7 | 342 474,02 € | 359 846,50 € | 9 087 789,53 € |
| Année 8 | 356 000,90 € | 346 319,62 € | 8 731 788,63 € |
| Année 9 | 370 062,05 € | 332 258,47 € | 8 361 726,58 € |
| Année 10 | 384 678,57 € | 317 641,95 € | 7 977 048,01 € |
| Année 11 | 399 872,39 € | 302 448,13 € | 7 577 175,62 € |
| Année 12 | 415 666,34 € | 286 654,18 € | 7 161 509,28 € |
| Année 13 | 432 084,11 € | 270 236,41 € | 6 729 425,17 € |
| Année 14 | 449 150,35 € | 253 170,17 € | 6 280 274,82 € |
| Année 15 | 466 890,67 € | 235 429,85 € | 5 813 384,15 € |
| Année 16 | 485 331,66 € | 216 988,86 € | 5 328 052,49 € |
| Année 17 | 504 501,02 € | 197 819,50 € | 4 823 551,47 € |
| Année 18 | 524 427,56 € | 177 892,96 € | 4 299 123,91 € |
| Année 19 | 545 141,14 € | 157 179,38 € | 3 753 982,77 € |
| Année 20 | 566 672,83 € | 135 647,69 € | 3 187 309,94 € |
| Année 21 | 589 054,98 € | 113 265,54 € | 2 598 254,96 € |
| Année 22 | 612 321,19 € | 89 999,33 € | 1 985 933,77 € |
| Année 23 | 636 506,33 € | 65 814,19 € | 1 349 427,44 € |
| Année 24 | 661 646,73 € | 40 673,79 € | 687 780,71 € |
| Année 25 | 687 780,71 € | 14 540,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 228 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 713 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 742 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.