Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 228 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 455,65 € | 66 455,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 381 € / mois | 189 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 280 € | 12 126 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 713 € | 11 509 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 228 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 185,53 € | 412 282,27 € | 10 843 314,47 € |
| Année 2 | 399 801,14 € | 397 666,66 € | 10 443 513,33 € |
| Année 3 | 414 971,33 € | 382 496,47 € | 10 028 542,00 € |
| Année 4 | 430 717,14 € | 366 750,66 € | 9 597 824,86 € |
| Année 5 | 447 060,41 € | 350 407,39 € | 9 150 764,45 € |
| Année 6 | 464 023,82 € | 333 443,98 € | 8 686 740,63 € |
| Année 7 | 481 630,87 € | 315 836,93 € | 8 205 109,76 € |
| Année 8 | 499 906,05 € | 297 561,75 € | 7 705 203,71 € |
| Année 9 | 518 874,64 € | 278 593,16 € | 7 186 329,07 € |
| Année 10 | 538 563,00 € | 258 904,80 € | 6 647 766,07 € |
| Année 11 | 558 998,42 € | 238 469,38 € | 6 088 767,65 € |
| Année 12 | 580 209,23 € | 217 258,57 € | 5 508 558,42 € |
| Année 13 | 602 224,89 € | 195 242,91 € | 4 906 333,53 € |
| Année 14 | 625 075,88 € | 172 391,92 € | 4 281 257,65 € |
| Année 15 | 648 793,97 € | 148 673,83 € | 3 632 463,68 € |
| Année 16 | 673 412,03 € | 124 055,77 € | 2 959 051,65 € |
| Année 17 | 698 964,19 € | 98 503,61 € | 2 260 087,46 € |
| Année 18 | 725 485,92 € | 71 981,88 € | 1 534 601,54 € |
| Année 19 | 753 013,99 € | 44 453,81 € | 781 587,55 € |
| Année 20 | 781 587,55 € | 15 881,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 228 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 873 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.