Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 328 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 047,50 € | 67 047,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 174 € / mois | 191 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 280 € | 12 234 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 213 € | 11 611 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 328 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 616,01 € | 415 953,99 € | 10 939 883,99 € |
| Année 2 | 403 361,76 € | 401 208,24 € | 10 536 522,23 € |
| Année 3 | 418 667,08 € | 385 902,92 € | 10 117 855,15 € |
| Année 4 | 434 553,08 € | 370 016,92 € | 9 683 302,07 € |
| Année 5 | 451 041,92 € | 353 528,08 € | 9 232 260,15 € |
| Année 6 | 468 156,40 € | 336 413,60 € | 8 764 103,75 € |
| Année 7 | 485 920,28 € | 318 649,72 € | 8 278 183,47 € |
| Année 8 | 504 358,20 € | 300 211,80 € | 7 773 825,27 € |
| Année 9 | 523 495,73 € | 281 074,27 € | 7 250 329,54 € |
| Année 10 | 543 359,43 € | 261 210,57 € | 6 706 970,11 € |
| Année 11 | 563 976,85 € | 240 593,15 € | 6 142 993,26 € |
| Année 12 | 585 376,55 € | 219 193,45 € | 5 557 616,71 € |
| Année 13 | 607 588,28 € | 196 981,72 € | 4 950 028,43 € |
| Année 14 | 630 642,80 € | 173 927,20 € | 4 319 385,63 € |
| Année 15 | 654 572,13 € | 149 997,87 € | 3 664 813,50 € |
| Année 16 | 679 409,43 € | 125 160,57 € | 2 985 404,07 € |
| Année 17 | 705 189,15 € | 99 380,85 € | 2 280 214,92 € |
| Année 18 | 731 947,11 € | 72 622,89 € | 1 548 267,81 € |
| Année 19 | 759 720,33 € | 44 849,67 € | 788 547,48 € |
| Année 20 | 788 547,48 € | 16 022,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 328 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 564 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 906 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 213 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 132 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.