Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 328 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 130,91 € | 57 130,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 124 € / mois | 163 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 280 € | 12 234 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 213 € | 11 611 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 328 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 051,92 € | 501 519,00 € | 11 144 448,08 € |
| Année 2 | 192 430,53 € | 493 140,39 € | 10 952 017,55 € |
| Année 3 | 201 190,55 € | 484 380,37 € | 10 750 827,00 € |
| Année 4 | 210 349,35 € | 475 221,57 € | 10 540 477,65 € |
| Année 5 | 219 925,13 € | 465 645,79 € | 10 320 552,52 € |
| Année 6 | 229 936,80 € | 455 634,12 € | 10 090 615,72 € |
| Année 7 | 240 404,20 € | 445 166,72 € | 9 850 211,52 € |
| Année 8 | 251 348,18 € | 434 222,74 € | 9 598 863,34 € |
| Année 9 | 262 790,31 € | 422 780,61 € | 9 336 073,03 € |
| Année 10 | 274 753,34 € | 410 817,58 € | 9 061 319,69 € |
| Année 11 | 287 260,95 € | 398 309,97 € | 8 774 058,74 € |
| Année 12 | 300 337,95 € | 385 232,97 € | 8 473 720,79 € |
| Année 13 | 314 010,28 € | 371 560,64 € | 8 159 710,51 € |
| Année 14 | 328 305,00 € | 357 265,92 € | 7 831 405,51 € |
| Année 15 | 343 250,45 € | 342 320,47 € | 7 488 155,06 € |
| Année 16 | 358 876,25 € | 326 694,67 € | 7 129 278,81 € |
| Année 17 | 375 213,41 € | 310 357,51 € | 6 754 065,40 € |
| Année 18 | 392 294,29 € | 293 276,63 € | 6 361 771,11 € |
| Année 19 | 410 152,75 € | 275 418,17 € | 5 951 618,36 € |
| Année 20 | 428 824,17 € | 256 746,75 € | 5 522 794,19 € |
| Année 21 | 448 345,54 € | 237 225,38 € | 5 074 448,65 € |
| Année 22 | 468 755,64 € | 216 815,28 € | 4 605 693,01 € |
| Année 23 | 490 094,84 € | 195 476,08 € | 4 115 598,17 € |
| Année 24 | 512 405,48 € | 173 165,44 € | 3 603 192,69 € |
| Année 25 | 535 731,76 € | 149 839,16 € | 3 067 460,93 € |
| Année 26 | 560 119,93 € | 125 450,99 € | 2 507 341,00 € |
| Année 27 | 585 618,30 € | 99 952,62 € | 1 921 722,70 € |
| Année 28 | 612 277,46 € | 73 293,46 € | 1 309 445,24 € |
| Année 29 | 640 150,21 € | 45 420,71 € | 669 295,03 € |
| Année 30 | 669 295,03 € | 16 279,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 328 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.