Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 378 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 383,07 € | 57 383,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 888 € / mois | 163 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 280 € | 12 288 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 463 € | 11 662 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 378 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 864,29 € | 503 732,55 € | 11 193 635,71 € |
| Année 2 | 193 279,91 € | 495 316,93 € | 11 000 355,80 € |
| Année 3 | 202 078,58 € | 486 518,26 € | 10 798 277,22 € |
| Année 4 | 211 277,83 € | 477 319,01 € | 10 586 999,39 € |
| Année 5 | 220 895,86 € | 467 700,98 € | 10 366 103,53 € |
| Année 6 | 230 951,73 € | 457 645,11 € | 10 135 151,80 € |
| Année 7 | 241 465,35 € | 447 131,49 € | 9 893 686,45 € |
| Année 8 | 252 457,60 € | 436 139,24 € | 9 641 228,85 € |
| Année 9 | 263 950,24 € | 424 646,60 € | 9 377 278,61 € |
| Année 10 | 275 966,07 € | 412 630,77 € | 9 101 312,54 € |
| Année 11 | 288 528,91 € | 400 067,93 € | 8 812 783,63 € |
| Année 12 | 301 663,63 € | 386 933,21 € | 8 511 120,00 € |
| Année 13 | 315 396,29 € | 373 200,55 € | 8 195 723,71 € |
| Année 14 | 329 754,11 € | 358 842,73 € | 7 865 969,60 € |
| Année 15 | 344 765,53 € | 343 831,31 € | 7 521 204,07 € |
| Année 16 | 360 460,33 € | 328 136,51 € | 7 160 743,74 € |
| Année 17 | 376 869,59 € | 311 727,25 € | 6 783 874,15 € |
| Année 18 | 394 025,86 € | 294 570,98 € | 6 389 848,29 € |
| Année 19 | 411 963,13 € | 276 633,71 € | 5 977 885,16 € |
| Année 20 | 430 716,97 € | 257 879,87 € | 5 547 168,19 € |
| Année 21 | 450 324,52 € | 238 272,32 € | 5 096 843,67 € |
| Année 22 | 470 824,69 € | 217 772,15 € | 4 626 018,98 € |
| Année 23 | 492 258,10 € | 196 338,74 € | 4 133 760,88 € |
| Année 24 | 514 667,19 € | 173 929,65 € | 3 619 093,69 € |
| Année 25 | 538 096,45 € | 150 500,39 € | 3 080 997,24 € |
| Année 26 | 562 592,25 € | 126 004,59 € | 2 518 404,99 € |
| Année 27 | 588 203,17 € | 100 393,67 € | 1 930 201,82 € |
| Année 28 | 614 980,01 € | 73 616,83 € | 1 315 221,81 € |
| Année 29 | 642 975,78 € | 45 621,06 € | 672 246,03 € |
| Année 30 | 672 246,03 € | 16 350,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 378 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.