Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 378 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 308,56 € | 59 308,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 723 € / mois | 169 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 280 € | 12 288 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 463 € | 11 662 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 378 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 074,46 € | 436 628,26 € | 11 103 425,54 € |
| Année 2 | 285 939,19 € | 425 763,53 € | 10 817 486,35 € |
| Année 3 | 297 233,07 € | 414 469,65 € | 10 520 253,28 € |
| Année 4 | 308 973,02 € | 402 729,70 € | 10 211 280,26 € |
| Année 5 | 321 176,68 € | 390 526,04 € | 9 890 103,58 € |
| Année 6 | 333 862,36 € | 377 840,36 € | 9 556 241,22 € |
| Année 7 | 347 049,09 € | 364 653,63 € | 9 209 192,13 € |
| Année 8 | 360 756,66 € | 350 946,06 € | 8 848 435,47 € |
| Année 9 | 375 005,63 € | 336 697,09 € | 8 473 429,84 € |
| Année 10 | 389 817,42 € | 321 885,30 € | 8 083 612,42 € |
| Année 11 | 405 214,22 € | 306 488,50 € | 7 678 398,20 € |
| Année 12 | 421 219,16 € | 290 483,56 € | 7 257 179,04 € |
| Année 13 | 437 856,24 € | 273 846,48 € | 6 819 322,80 € |
| Année 14 | 455 150,48 € | 256 552,24 € | 6 364 172,32 € |
| Année 15 | 473 127,77 € | 238 574,95 € | 5 891 044,55 € |
| Année 16 | 491 815,14 € | 219 887,58 € | 5 399 229,41 € |
| Année 17 | 511 240,60 € | 200 462,12 € | 4 887 988,81 € |
| Année 18 | 531 433,32 € | 180 269,40 € | 4 356 555,49 € |
| Année 19 | 552 423,57 € | 159 279,15 € | 3 804 131,92 € |
| Année 20 | 574 242,93 € | 137 459,79 € | 3 229 888,99 € |
| Année 21 | 596 924,08 € | 114 778,64 € | 2 632 964,91 € |
| Année 22 | 620 501,09 € | 91 201,63 € | 2 012 463,82 € |
| Année 23 | 645 009,31 € | 66 693,41 € | 1 367 454,51 € |
| Année 24 | 670 485,54 € | 41 217,18 € | 696 968,97 € |
| Année 25 | 696 968,97 € | 14 734,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 378 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 137 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.