Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 428 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 569,18 € | 59 569,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 513 € / mois | 170 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 280 € | 12 342 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 713 € | 11 714 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 428 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 283,23 € | 438 546,93 € | 11 152 216,77 € |
| Année 2 | 287 195,73 € | 427 634,43 € | 10 865 021,04 € |
| Année 3 | 298 539,23 € | 416 290,93 € | 10 566 481,81 € |
| Année 4 | 310 330,79 € | 404 499,37 € | 10 256 151,02 € |
| Année 5 | 322 588,07 € | 392 242,09 € | 9 933 562,95 € |
| Année 6 | 335 329,48 € | 379 500,68 € | 9 598 233,47 € |
| Année 7 | 348 574,16 € | 366 256,00 € | 9 249 659,31 € |
| Année 8 | 362 341,95 € | 352 488,21 € | 8 887 317,36 € |
| Année 9 | 376 653,56 € | 338 176,60 € | 8 510 663,80 € |
| Année 10 | 391 530,42 € | 323 299,74 € | 8 119 133,38 € |
| Année 11 | 406 994,90 € | 307 835,26 € | 7 712 138,48 € |
| Année 12 | 423 070,19 € | 291 759,97 € | 7 289 068,29 € |
| Année 13 | 439 780,38 € | 275 049,78 € | 6 849 287,91 € |
| Année 14 | 457 150,58 € | 257 679,58 € | 6 392 137,33 € |
| Année 15 | 475 206,89 € | 239 623,27 € | 5 916 930,44 € |
| Année 16 | 493 976,38 € | 220 853,78 € | 5 422 954,06 € |
| Année 17 | 513 487,19 € | 201 342,97 € | 4 909 466,87 € |
| Année 18 | 533 768,65 € | 181 061,51 € | 4 375 698,22 € |
| Année 19 | 554 851,17 € | 159 978,99 € | 3 820 847,05 € |
| Année 20 | 576 766,39 € | 138 063,77 € | 3 244 080,66 € |
| Année 21 | 599 547,21 € | 115 282,95 € | 2 644 533,45 € |
| Année 22 | 623 227,80 € | 91 602,36 € | 2 021 305,65 € |
| Année 23 | 647 843,74 € | 66 986,42 € | 1 373 461,91 € |
| Année 24 | 673 431,95 € | 41 398,21 € | 700 029,96 € |
| Année 25 | 700 029,96 € | 14 799,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 428 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.