Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 428 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 639,35 € | 67 639,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 968 € / mois | 193 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 280 € | 12 342 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 713 € | 11 714 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 428 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 046,45 € | 419 625,75 € | 11 036 453,55 € |
| Année 2 | 406 922,37 € | 404 749,83 € | 10 629 531,18 € |
| Année 3 | 422 362,78 € | 389 309,42 € | 10 207 168,40 € |
| Année 4 | 438 389,04 € | 373 283,16 € | 9 768 779,36 € |
| Année 5 | 455 023,44 € | 356 648,76 € | 9 313 755,92 € |
| Année 6 | 472 288,96 € | 339 383,24 € | 8 841 466,96 € |
| Année 7 | 490 209,67 € | 321 462,53 € | 8 351 257,29 € |
| Année 8 | 508 810,35 € | 302 861,85 € | 7 842 446,94 € |
| Année 9 | 528 116,81 € | 283 555,39 € | 7 314 330,13 € |
| Année 10 | 548 155,86 € | 263 516,34 € | 6 766 174,27 € |
| Année 11 | 568 955,25 € | 242 716,95 € | 6 197 219,02 € |
| Année 12 | 590 543,87 € | 221 128,33 € | 5 606 675,15 € |
| Année 13 | 612 951,67 € | 198 720,53 € | 4 993 723,48 € |
| Année 14 | 636 209,71 € | 175 462,49 € | 4 357 513,77 € |
| Année 15 | 660 350,27 € | 151 321,93 € | 3 697 163,50 € |
| Année 16 | 685 406,81 € | 126 265,39 € | 3 011 756,69 € |
| Année 17 | 711 414,12 € | 100 258,08 € | 2 300 342,57 € |
| Année 18 | 738 408,23 € | 73 263,97 € | 1 561 934,34 € |
| Année 19 | 766 426,64 € | 45 245,56 € | 795 507,70 € |
| Année 20 | 795 507,70 € | 16 163,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 428 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 142 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.