Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 528 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 231,20 € | 68 231,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 761 € / mois | 194 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 280 € | 12 450 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 213 € | 11 816 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 528 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 476,90 € | 423 297,50 € | 11 133 023,10 € |
| Année 2 | 410 482,98 € | 408 291,42 € | 10 722 540,12 € |
| Année 3 | 426 058,50 € | 392 715,90 € | 10 296 481,62 € |
| Année 4 | 442 225,01 € | 376 549,39 € | 9 854 256,61 € |
| Année 5 | 459 004,92 € | 359 769,48 € | 9 395 251,69 € |
| Année 6 | 476 421,57 € | 342 352,83 € | 8 918 830,12 € |
| Année 7 | 494 499,05 € | 324 275,35 € | 8 424 331,07 € |
| Année 8 | 513 262,50 € | 305 511,90 € | 7 911 068,57 € |
| Année 9 | 532 737,90 € | 286 036,50 € | 7 378 330,67 € |
| Année 10 | 552 952,29 € | 265 822,11 € | 6 825 378,38 € |
| Année 11 | 573 933,67 € | 244 840,73 € | 6 251 444,71 € |
| Année 12 | 595 711,20 € | 223 063,20 € | 5 655 733,51 € |
| Année 13 | 618 315,08 € | 200 459,32 € | 5 037 418,43 € |
| Année 14 | 641 776,63 € | 176 997,77 € | 4 395 641,80 € |
| Année 15 | 666 128,41 € | 152 645,99 € | 3 729 513,39 € |
| Année 16 | 691 404,21 € | 127 370,19 € | 3 038 109,18 € |
| Année 17 | 717 639,09 € | 101 135,31 € | 2 320 470,09 € |
| Année 18 | 744 869,41 € | 73 904,99 € | 1 575 600,68 € |
| Année 19 | 773 132,98 € | 45 641,42 € | 802 467,70 € |
| Année 20 | 802 467,70 € | 16 305,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 528 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 152 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.