Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 628 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 823,04 € | 68 823,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 555 € / mois | 196 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 280 € | 12 558 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 713 € | 11 919 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 628 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 907,23 € | 426 969,25 € | 11 229 592,77 € |
| Année 2 | 414 043,49 € | 411 832,99 € | 10 815 549,28 € |
| Année 3 | 429 754,08 € | 396 122,40 € | 10 385 795,20 € |
| Année 4 | 446 060,84 € | 379 815,64 € | 9 939 734,36 € |
| Année 5 | 462 986,30 € | 362 890,18 € | 9 476 748,06 € |
| Année 6 | 480 554,02 € | 345 322,46 € | 8 996 194,04 € |
| Année 7 | 498 788,30 € | 327 088,18 € | 8 497 405,74 € |
| Année 8 | 517 714,52 € | 308 161,96 € | 7 979 691,22 € |
| Année 9 | 537 358,83 € | 288 517,65 € | 7 442 332,39 € |
| Année 10 | 557 748,53 € | 268 127,95 € | 6 884 583,86 € |
| Année 11 | 578 911,94 € | 246 964,54 € | 6 305 671,92 € |
| Année 12 | 600 878,37 € | 224 998,11 € | 5 704 793,55 € |
| Année 13 | 623 678,30 € | 202 198,18 € | 5 081 115,25 € |
| Année 14 | 647 343,33 € | 178 533,15 € | 4 433 771,92 € |
| Année 15 | 671 906,35 € | 153 970,13 € | 3 761 865,57 € |
| Année 16 | 697 401,38 € | 128 475,10 € | 3 064 464,19 € |
| Année 17 | 723 863,82 € | 102 012,66 € | 2 340 600,37 € |
| Année 18 | 751 330,30 € | 74 546,18 € | 1 589 270,07 € |
| Année 19 | 779 839,06 € | 46 037,42 € | 809 431,01 € |
| Année 20 | 809 431,01 € | 16 446,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 628 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 637 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.