Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 678 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 118,97 € | 69 118,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 451 € / mois | 197 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 280 € | 12 612 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 963 € | 11 970 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 678 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 622,51 € | 428 805,13 € | 11 277 877,49 € |
| Année 2 | 415 823,87 € | 413 603,77 € | 10 862 053,62 € |
| Année 3 | 431 602,03 € | 397 825,61 € | 10 430 451,59 € |
| Année 4 | 447 978,87 € | 381 448,77 € | 9 982 472,72 € |
| Année 5 | 464 977,11 € | 364 450,53 € | 9 517 495,61 € |
| Année 6 | 482 620,38 € | 346 807,26 € | 9 034 875,23 € |
| Année 7 | 500 933,07 € | 328 494,57 € | 8 533 942,16 € |
| Année 8 | 519 940,64 € | 309 487,00 € | 8 014 001,52 € |
| Année 9 | 539 669,44 € | 289 758,20 € | 7 474 332,08 € |
| Année 10 | 560 146,83 € | 269 280,81 € | 6 914 185,25 € |
| Année 11 | 581 401,23 € | 248 026,41 € | 6 332 784,02 € |
| Année 12 | 603 462,12 € | 225 965,52 € | 5 729 321,90 € |
| Année 13 | 626 360,09 € | 203 067,55 € | 5 102 961,81 € |
| Année 14 | 650 126,86 € | 179 300,78 € | 4 452 834,95 € |
| Année 15 | 674 795,53 € | 154 632,11 € | 3 778 039,42 € |
| Année 16 | 700 400,19 € | 129 027,45 € | 3 077 639,23 € |
| Année 17 | 726 976,39 € | 102 451,25 € | 2 350 662,84 € |
| Année 18 | 754 561,03 € | 74 866,61 € | 1 596 101,81 € |
| Année 19 | 783 192,34 € | 46 235,30 € | 812 909,47 € |
| Année 20 | 812 909,47 € | 16 517,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 678 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 167 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 142 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.