Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 678 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 872,26 € | 60 872,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 461 € / mois | 173 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 280 € | 12 612 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 963 € | 11 970 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 678 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 326,90 € | 448 140,22 € | 11 396 173,10 € |
| Année 2 | 293 478,11 € | 436 989,01 € | 11 102 694,99 € |
| Année 3 | 305 069,76 € | 425 397,36 € | 10 797 625,23 € |
| Année 4 | 317 119,26 € | 413 347,86 € | 10 480 505,97 € |
| Année 5 | 329 644,68 € | 400 822,44 € | 10 150 861,29 € |
| Année 6 | 342 664,80 € | 387 802,32 € | 9 808 196,49 € |
| Année 7 | 356 199,20 € | 374 267,92 € | 9 451 997,29 € |
| Année 8 | 370 268,19 € | 360 198,93 € | 9 081 729,10 € |
| Année 9 | 384 892,83 € | 345 574,29 € | 8 696 836,27 € |
| Année 10 | 400 095,15 € | 330 371,97 € | 8 296 741,12 € |
| Année 11 | 415 897,88 € | 314 569,24 € | 7 880 843,24 € |
| Année 12 | 432 324,81 € | 298 142,31 € | 7 448 518,43 € |
| Année 13 | 449 400,56 € | 281 066,56 € | 6 999 117,87 € |
| Année 14 | 467 150,74 € | 263 316,38 € | 6 531 967,13 € |
| Année 15 | 485 602,02 € | 244 865,10 € | 6 046 365,11 € |
| Année 16 | 504 782,09 € | 225 685,03 € | 5 541 583,02 € |
| Année 17 | 524 719,70 € | 205 747,42 € | 5 016 863,32 € |
| Année 18 | 545 444,81 € | 185 022,31 € | 4 471 418,51 € |
| Année 19 | 566 988,51 € | 163 478,61 € | 3 904 430,00 € |
| Année 20 | 589 383,15 € | 141 083,97 € | 3 315 046,85 € |
| Année 21 | 612 662,27 € | 117 804,85 € | 2 702 384,58 € |
| Année 22 | 636 860,90 € | 93 606,22 € | 2 065 523,68 € |
| Année 23 | 662 015,29 € | 68 451,83 € | 1 403 508,39 € |
| Année 24 | 688 163,26 € | 42 303,86 € | 715 345,13 € |
| Année 25 | 715 345,13 € | 15 123,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 678 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 142 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.