Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 578 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 351,03 € | 60 351,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 882 € / mois | 172 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 280 € | 12 504 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 463 € | 11 867 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 578 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 909,47 € | 444 302,89 € | 11 298 590,53 € |
| Année 2 | 290 965,19 € | 433 247,17 € | 11 007 625,34 € |
| Année 3 | 302 457,57 € | 421 754,79 € | 10 705 167,77 € |
| Année 4 | 314 403,89 € | 409 808,47 € | 10 390 763,88 € |
| Année 5 | 326 822,06 € | 397 390,30 € | 10 063 941,82 € |
| Année 6 | 339 730,70 € | 384 481,66 € | 9 724 211,12 € |
| Année 7 | 353 149,20 € | 371 063,16 € | 9 371 061,92 € |
| Année 8 | 367 097,71 € | 357 114,65 € | 9 003 964,21 € |
| Année 9 | 381 597,15 € | 342 615,21 € | 8 622 367,06 € |
| Année 10 | 396 669,27 € | 327 543,09 € | 8 225 697,79 € |
| Année 11 | 412 336,73 € | 311 875,63 € | 7 813 361,06 € |
| Année 12 | 428 622,99 € | 295 589,37 € | 7 384 738,07 € |
| Année 13 | 445 552,50 € | 278 659,86 € | 6 939 185,57 € |
| Année 14 | 463 150,72 € | 261 061,64 € | 6 476 034,85 € |
| Année 15 | 481 444,00 € | 242 768,36 € | 5 994 590,85 € |
| Année 16 | 500 459,83 € | 223 752,53 € | 5 494 131,02 € |
| Année 17 | 520 226,73 € | 203 985,63 € | 4 973 904,29 € |
| Année 18 | 540 774,39 € | 183 437,97 € | 4 433 129,90 € |
| Année 19 | 562 133,61 € | 162 078,75 € | 3 870 996,29 € |
| Année 20 | 584 336,49 € | 139 875,87 € | 3 286 659,80 € |
| Année 21 | 607 416,29 € | 116 796,07 € | 2 679 243,51 € |
| Année 22 | 631 407,71 € | 92 804,65 € | 2 047 835,80 € |
| Année 23 | 656 346,73 € | 67 865,63 € | 1 391 489,07 € |
| Année 24 | 682 270,76 € | 41 941,60 € | 709 218,31 € |
| Année 25 | 709 218,31 € | 14 993,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 578 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.