Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 578 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 456,67 € | 83 456,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 899 € / mois | 238 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 280 € | 12 504 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 463 € | 11 867 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 578 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 098,11 € | 409 381,93 € | 10 986 401,89 € |
| Année 2 | 613 891,31 € | 387 588,73 € | 10 372 510,58 € |
| Année 3 | 636 486,60 € | 364 993,44 € | 9 736 023,98 € |
| Année 4 | 659 913,57 € | 341 566,47 € | 9 076 110,41 € |
| Année 5 | 684 202,82 € | 317 277,22 € | 8 391 907,59 € |
| Année 6 | 709 386,06 € | 292 093,98 € | 7 682 521,53 € |
| Année 7 | 735 496,23 € | 265 983,81 € | 6 947 025,30 € |
| Année 8 | 762 567,40 € | 238 912,64 € | 6 184 457,90 € |
| Année 9 | 790 635,00 € | 210 845,04 € | 5 393 822,90 € |
| Année 10 | 819 735,68 € | 181 744,36 € | 4 574 087,22 € |
| Année 11 | 849 907,44 € | 151 572,60 € | 3 724 179,78 € |
| Année 12 | 881 189,71 € | 120 290,33 € | 2 842 990,07 € |
| Année 13 | 913 623,42 € | 87 856,62 € | 1 929 366,65 € |
| Année 14 | 947 250,88 € | 54 229,16 € | 982 115,77 € |
| Année 15 | 982 115,77 € | 19 363,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 578 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 448 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 157 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.