Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 478 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 735,88 € | 82 735,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 715 € / mois | 236 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 280 € | 12 396 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 963 € | 11 765 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 478 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 984,36 € | 405 846,20 € | 10 891 515,64 € |
| Année 2 | 608 589,30 € | 384 241,26 € | 10 282 926,34 € |
| Année 3 | 630 989,47 € | 361 841,09 € | 9 651 936,87 € |
| Année 4 | 654 214,10 € | 338 616,46 € | 8 997 722,77 € |
| Année 5 | 678 293,57 € | 314 536,99 € | 8 319 429,20 € |
| Année 6 | 703 259,31 € | 289 571,25 € | 7 616 169,89 € |
| Année 7 | 729 143,97 € | 263 686,59 € | 6 887 025,92 € |
| Année 8 | 755 981,36 € | 236 849,20 € | 6 131 044,56 € |
| Année 9 | 783 806,53 € | 209 024,03 € | 5 347 238,03 € |
| Année 10 | 812 655,86 € | 180 174,70 € | 4 534 582,17 € |
| Année 11 | 842 567,06 € | 150 263,50 € | 3 692 015,11 € |
| Année 12 | 873 579,15 € | 119 251,41 € | 2 818 435,96 € |
| Année 13 | 905 732,71 € | 87 097,85 € | 1 912 703,25 € |
| Année 14 | 939 069,75 € | 53 760,81 € | 973 633,50 € |
| Année 15 | 973 633,50 € | 19 196,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 478 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 147 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 388 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.