Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 478 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 829,80 € | 59 829,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 302 € / mois | 170 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 280 € | 12 396 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 963 € | 11 765 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 478 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 492,01 € | 440 465,59 € | 11 201 007,99 € |
| Année 2 | 288 452,27 € | 429 505,33 € | 10 912 555,72 € |
| Année 3 | 299 845,40 € | 418 112,20 € | 10 612 710,32 € |
| Année 4 | 311 688,53 € | 406 269,07 € | 10 301 021,79 € |
| Année 5 | 323 999,43 € | 393 958,17 € | 9 977 022,36 € |
| Année 6 | 336 796,62 € | 381 160,98 € | 9 640 225,74 € |
| Année 7 | 350 099,23 € | 367 858,37 € | 9 290 126,51 € |
| Année 8 | 363 927,26 € | 354 030,34 € | 8 926 199,25 € |
| Année 9 | 378 301,49 € | 339 656,11 € | 8 547 897,76 € |
| Année 10 | 393 243,44 € | 324 714,16 € | 8 154 654,32 € |
| Année 11 | 408 775,56 € | 309 182,04 € | 7 745 878,76 € |
| Année 12 | 424 921,18 € | 293 036,42 € | 7 320 957,58 € |
| Année 13 | 441 704,48 € | 276 253,12 € | 6 879 253,10 € |
| Année 14 | 459 150,69 € | 258 806,91 € | 6 420 102,41 € |
| Année 15 | 477 286,01 € | 240 671,59 € | 5 942 816,40 € |
| Année 16 | 496 137,58 € | 221 820,02 € | 5 446 678,82 € |
| Année 17 | 515 733,78 € | 202 223,82 € | 4 930 945,04 € |
| Année 18 | 536 103,98 € | 181 853,62 € | 4 394 841,06 € |
| Année 19 | 557 278,73 € | 160 678,87 € | 3 837 562,33 € |
| Année 20 | 579 289,84 € | 138 667,76 € | 3 258 272,49 € |
| Année 21 | 602 170,33 € | 115 787,27 € | 2 656 102,16 € |
| Année 22 | 625 954,56 € | 92 003,04 € | 2 030 147,60 € |
| Année 23 | 650 678,17 € | 67 279,43 € | 1 379 469,43 € |
| Année 24 | 676 378,31 € | 41 579,29 € | 703 091,12 € |
| Année 25 | 703 091,12 € | 14 864,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 478 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 742 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 918 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 963 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 942 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.